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四成上市房企净利同比下滑 盈利空间逐渐收窄

2019/09/06 13:59:54 来源:亚博体育苹果网 分享到:

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【亚博体育苹果网讯】根据沪深两市131家上市房企披露的2019年中期业绩报告统计获悉,截至6月30日,131家A股上市房企营收总计为9598亿元,同比增长21.3%;归属于母公司股东的净利润总计为1011亿元,同比上涨17.15%。

房地产

值得一提的是,131家房企中,归属于母公司股东的净利润同比走下坡路的房企数量高达四成以上,整个行业净利润率维持在12%以下。其中,万科以118亿元的净利润高居榜首,这意味着上半年,万科每天赚6542万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产行业进入调整期已接近两年,盈利空间逐渐在收窄,行业分化现象愈发加剧。大型房企仍旧可以依靠低成本融资获得更高的盈利空间,中小企业日子则较为艰难,甚至有一些此前发展过快的中型房企也在甩卖项目换取现金流安全。

在上述131家房企中,中洲控股、珠江实业、美好置业、海航基础等多家企业利润同比跌幅超过50%。

不过,一部分房企也实现了利润的快速增长。如:保利地产净利润同比增长53.28%。金科股份、北京城建、苏宁环球、阳光城等企业上半年净利润增长较快,同比增速均超过40%,最高者利润同比增长超过200%。

?“在利润率方面,房地产板块整体毛利率同比上升,达到近年高位,但由于2018年少数股东权益及计提资产减值损失显着上升,挤压了净利润率。”中银国际证券分析师晋蔚表示,2019年上半年,整体房地产板块毛利率和净利率分别为36.7%和11.8%,分别较上年上升1.9个百分点和下降0.9个百分点。

另有行业分析师也表示,今年上半年多数房企结算的是2016年和2017年房价上涨期间销售的项目,所以行业整体毛利率较高。但另一方面,龙头房企2018年大量存货减值在后续冲回或转销将有效平滑利润率。

不过,即使利润率有所波动,但销售业绩仍在上行,只不过增速放缓,企业表现不一。东吴证券分析师齐东表示:“龙头房企上半年业绩普遍超出市场预期,在我们筛选的15个一线房企中,11家房企业绩增速超过30%。”

有业内分析人士称,整个地产板块出现了一种现象,早些年进入第一阵营的头部房企业绩表现和盈利情况增长稳健;为了追求规模快速增长的大中型房企则受到这两年行业调整的影响,现金回流较慢,债务反而很高,因此不得不甩卖项目求生。

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责编:陆佳
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